REITs火了！但你真的了解嗎？金軌小課堂揭秘REITs
金軌小課堂開(kāi)講啦，今天我們來(lái)聊一聊聽(tīng)起來(lái)比較專業(yè)，但實(shí)際與城市建設(shè)以及我們每個(gè)人投資都息息相關(guān)的話題— REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）。
什么是REITs ?
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，它就像大家湊錢一起投資商場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園、高速公路這樣的不動(dòng)產(chǎn)，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理，賺到的錢絕大部分都會(huì)分給投資者。
REITs在我國(guó)的發(fā)展?fàn)顩r如何呢？
首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目已經(jīng)上市，覆蓋了產(chǎn)業(yè)園、高速公路、污水處理等多個(gè)領(lǐng)域。市場(chǎng)還在不斷擴(kuò)大，除了傳統(tǒng)基建，像倉(cāng)儲(chǔ)物流、數(shù)據(jù)中心等新領(lǐng)域也慢慢加入進(jìn)來(lái)。
有沒(méi)有地鐵或軌道相關(guān)的REITs呢？
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，目前還沒(méi)有完全以地鐵線路運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)為核心的公募REITs。不過(guò)，已經(jīng)出現(xiàn)了與軌道交通相關(guān)的類REITs項(xiàng)目：
比如2023年底設(shè)立的“中信建投-深鐵集團(tuán)金融科技大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，規(guī)模19.32億元，底層資產(chǎn)是深圳南山的地鐵上蓋物業(yè)，這也是全國(guó)首單國(guó)企TOD項(xiàng)目類REITs。
還有2025年11月剛發(fā)行的 “華泰-上海中建廣場(chǎng)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，規(guī)模12.46億元，底層是位于上海地鐵6/7號(hào)線雙軌上蓋的中建廣場(chǎng)項(xiàng)目。
REITs作為一種比較新的投資方式，給普通投資者提供了參與不動(dòng)產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)，不僅有較穩(wěn)定的現(xiàn)金流，還能分散風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于軌道交通行業(yè)來(lái)說(shuō)，借鑒這類案例，能夠幫助盤(pán)活存量資產(chǎn)、形成資金循環(huán)，進(jìn)一步支持軌道交通的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
希望通過(guò)這樣簡(jiǎn)單的介紹，能讓大家對(duì)REITs有一個(gè)初步的了解。